何謂「建造執照起造人信託」？其優點為何？安信加碼分享起造 ...

2021年12月22日—建商擔任起造人，卻未把「興建資金」、「土地」與「建物」交付信託，如果在興建過程中倒閉，不僅貸放的銀行會面臨呆帳風險，建案承購戶的血汗錢也恐不 ...

一般來說，不管是建商購地自建，或是與地主協議合建等開發案，傳統上通常由建商擔任「起造人」；建商一手包辦興建主要事務，包括建案初期的建築規劃設計、請照委託代銷銷售、工程發包，再到後期完工交屋等。

建商擔任起造人，卻未把「興建資金」、「土地」與「建物」交付信託，如果在興建過程中倒閉，不僅貸放的銀行會面臨呆帳風險，建案承購戶的血汗錢也恐不保。而建案蓋到一半，倘若無法順利找到接手續建的業者，房子將會變成「爛尾樓」。

國內最具指標的建經公司「安信建經」解釋，所謂「建造執照起造人信託」，意指不動產融資信託銀行、建經公司、建商及地主等四方共同簽訂信託契約，由建經公司擔任名義上「起造人」，受託銀行則管理土地與興建資金帳戶。另一種方式，則是建商分別與受託銀行、建經公司簽訂信託契約，由受託銀行管理土地和興建資金，而建經公司擔任建照、起造人之受託人，並且將建經公司名義變更為起造人；完工後建經公司除了可以辦理建物追加抵押權設定外，在建物完工之後，亦由建經公司辦理建物所有權第一次移轉登記之所有權人。

由於承購戶定期繳納的工程款，皆會匯入信託專戶當中，而信託專戶是「專款專用」，建商必須「依工程進度向建經公司請款」，建經公司會視工程實際狀況通知受託銀行撥款。因此，承購戶所繳的價金不會無端被建商挪用。

由於建案土地與興建資金均已信託，且起造人亦已變更，假如建商在興建期間破產，建案之信託財產不會遭到建商債權人聲請查封。