自地自建是什麼?自地自建流程?自建費用?自地自建總整理! | 建築師資訊網
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2022年6月6日—在自地自建之前,釐清全案的財務狀況,搞清楚要準備多少資金,絕對是首要任務。現在教各位讀者在前期計算主要的支出項目,除了前述的土地成本外,建物部分 ...
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要自地自建,聽起來就非常困難。不只要有強大的經濟實力作為前提。若非行內人,更會在一開始就遭遇許多困惑,諸如「要準備多少錢?」、「要找誰來幫我蓋?過程會不會有問題?」、「整個程序要怎麼跑?」…等等問題不勝枚舉。這篇文章將帶大家一次性的解決自地自建的所有問題,繼續來看看吧!
自地自建是什麼?誰適合自地自建?訪談了周遭的朋友,筆者認為想要自地自建的原因,莫過於市面上的建商產品格局沒有符合需求。而且「擁有夢想中的住宅」這點的魅力,要大幅超過許多經濟誘因。以筆者朋友為例,因為希望大家族內 4 個家庭都能住在一起,這一特殊的需求使他們因此踏上了自地自建之旅。
因此為大家總結常見的自地自建原因,如果你也有這樣的想法或是條件,或許自地自建也會是你可以考慮的一個選項!
自己擁有土地 對於住宅有客製化&特殊的需求 不想給建商賺走利潤 喜歡透天類型的產品 自地自建優點?很多人會問,到底自地自建比較好還是買建設公司的預售屋/成屋好呢?下面筆者用一個表來呈現給大家看!
自地自建流程
自地自建土地重要性?
不論是手邊有地,或是要自行購置,第一件事都要藉由土地謄本,除了解產權、位置、土地大小等項目外,更要關注以下三個面向:
土地使用分區,涉及土地能否合法建築。 土地法定開發強度,包括建蔽率與容積率。 指定建築線與容積獎勵。這部分可以參考土地使用分區,建蔽容積等相關文章。但一般讀者只能透過這些資訊進行前期粗估。但詳細的可開發坪數與爭取容積獎勵的內容,往往涉及各地區的都市細部計畫,委託專業的建築師事務所協助評估會是更為穩當的選擇。
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