Sway《買房勝經》:黑心建商的地產數學課——預售屋房價之謎 | 建築師資訊網
![Sway《買房勝經》:黑心建商的地產數學課——預售屋房價之謎](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2022年3月25日—暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人,黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增...要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房?
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還有一種人的錢一定要賺,那種不貸款的,或是一看就很喜歡想買的,60萬元的開價,通常可以成交到50萬元,只要一個百戶建案有一成是這樣的客戶,一坪多賺10萬元,好幾千萬就又賺到建商的口袋。別以為只有高價的建案會這樣搞,低價的更是如此,一坪20萬元可以搞到一坪25萬元;一坪15萬元的就賣到18萬元,只要周圍同業大家有志一同就好了。
你會問,開價60萬元,如果旁邊有個案開40萬元,不就打壞行情了嗎?放心,萬一真的有白目建商來攪局,那個40萬元的,一定會被其他人「下藥」,放話說曾經倒閉過啦、以前蓋的房子會漏水啦、老闆有緋聞啦,反正,要找出瑕疵一點也不難,講臭他就好,萬一講不臭,放火燒掉也是有的。
聽我這樣講,你會覺得台灣的消費者真是太不理智了?千萬別不相信,根據我多年混銷售現場的經驗,客戶往往比銷售人員更堅定的擁護黑心建商:「漏水?我應該沒這麼倒楣吧,而且跑單都說,我不是買頂樓的就不用怕,今天是特價最後一天,如果我今天買,還幫我跟銀行爭取貸到九成貸款耶,報紙都說貸款只有七成五,這麼划算當然要買啊,我想買房子已經想很久了。」
炒房價還有一項關鍵︰銷售率一定要喊得高高的。真的兩個月就賣完嗎?你有沒有聽過那些天王藝人,發新聞罵對手買榜,對,黑心建商的銷售率,也是可以靠自己買出來的。怎麼買?很簡單,找人頭。花自己錢買嗎?當然不,那有違黑心建商的風格,錢當然全部讓銀行出,後面會有更詳細的介紹。
看預售屋不當阿呆!你要知道的七個名詞 潛銷:就是提前騙你啦!建照沒拿到就開賣,不是你搶到便宜,而是建商在抓「呆子」,如果呆子一多,捧著鈔票要送給建商,他會考慮捲款逃跑。 紅單:賭一把。贏的賺幾十萬,輸的除了被黑吃黑,訂金拿不回來之外,還要被政府罰,因為買賣紅單是違法的。喔,忘了說,還有養套殺的結局,也就是如果你紅單賣不掉,代銷還會要求你加價簽約,不然就全部沒收。 排隊買預售屋:被當臨演又被利用的呆子。人家花八百塊請一個人排隊,你是花自己的時間排隊;人家假刷卡假買賣,你是真刷卡真買賣真簽約;人家假裝賣掉獲利50萬,你是怎麼都賣不掉,成為建商獲利的墊腳石及踏板,你還...想把手中閒錢都買房?良心建商三點觀察:10年後 | 建築師資訊網
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