自行發包vs 營造商哪個划算?自地自建統包方案比較 | 建築師資訊網
![自行發包vs 營造商哪個划算?自地自建統包方案比較](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2022年3月22日—你有在煩惱自地自建統包嗎?當進入施工階段,要委託統包還是分項發包是許多屋主都糾結的問題。不管哪個選擇,都需要先清楚房屋的設計方向、細節以及 ...
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先來看看自地自建會牽涉到的角色、單位:
建築師 室內設計師 營造廠商 如果自己發包的話,就是要再加上營造廠、室內設計在面對的廠商… 鋼筋、模板 灌漿 水泥 木作 水電 還有很多就不列舉了當夢想宅的設計終於完稿,進入施工階段,要委託統包還是分項發包是許多屋主都糾結的問題。從數字上來看,分項發包似乎比較划算。但工程間的協調與監督是帳面上忽略的成本。缺乏有效的統籌,輕則進度落後,重則打掉重練,最終都是預算外的花費。而有豐富經驗與技術的監工,正是統包營造商的優勢所在。
分項發包為什麼比較便宜?造成成本差異的第一個原因在材料。自行叫料確實有更便宜的選項,譬如以國產取代進口、以小品牌替代大品牌。某些時候,這不會對完工品質產生難以接受的影響。但一分錢一分貨,省下的錢仍舊會反映在質感、使用年限等結果上。再來,自行發包可以「省工」。相較於營造商針對不同項目派出多個工種,自行發包可能會找老師傅分飾多角。但術業有專攻,面對設計複雜的項目,人力不足最終可能會導致工法上的妥協,讓成品達不到預期。
缺乏監工的後果是什麼?
但自行發包省下的關鍵開銷,是營造商的監工費用。包括協調工班、規劃工期、品質管控、各階段驗收等。假如屋主本身就有工程背景,自然能親力親為。但對沒有經驗的一般人來說,邊做邊學不免手忙腳亂,導致工期延誤、施工不良,甚至未達法規,最終只能差強人意地收尾,都時有所聞。自學成才並非不能,但我們一輩子又能蓋幾棟房子呢?這也是為何選擇專業營造商統包是多數人的最終選擇。
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