自地自建流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開 | 建築師資訊網
![自地自建流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2021年8月4日—自地自建可以簡單區分成六大主要流程,會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段,接下來我們會按各個階段來詳細說明。
![自地自建流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
有越來越多人夢想有屬於自己的家,但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題,遲遲找不到合適的住宅物件,進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭,從熱絡的論壇[1]討論和相關社團[2]不斷冒出,更可以看出自地自建的熱度。
然而在考量買地自建時,也同時延伸許多的問題,例如:「自地自建一坪多少錢?」、「蓋一棟房子要多少錢[3]」、「如何評估土地是否可以蓋房子?[4]」、「自地自建完工要多久?」、「自地自建要怎麼貸款[5]」和「自地自建的流程[6]」,也甚至會遇到正在考慮買成屋的業主問「買地自建划算嗎?」,都將在今天這篇文章和大家分享杉研建設團隊的看法和實務上的經驗。
自地自建的費用?一坪多少錢?這個問題除了是網友常見問題第一名外,也是SOULFREE 杉研建設每天都在面對的。目前市場上自地自建普遍的價格約12-15萬一坪,都是按常見的規格、建材和基地狀況作為「成本預估」的基準,至於要估算出精準的費用,以下幾個因素是自地自建估價時需要考慮的:
土地位置:按土地形狀和位置,施工的難易度會不同,施工成本也會受影響。 房屋使用需求及人口數:3人小家庭和3代同堂的住宅需求和機能性必然不同,如同加設孝親房、庭院或是額外的機電設備,都會造成費用上的差別。 建材等級:進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素,都是價格不同的原因。 施工鄰房關係:施工基地周圍的道路較狹窄的話,施工出入不便也會造成時間和費用的增加。 建築結構工法:RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼構)等三個常見的建築工法,這些工法本質上,材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本,都是直接影響的因素。 設計發展細節:從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段,逐步確認材料的規格、屬性、等級,也直接影響了最終的總價。從以上幾點可以知道,自地自建費用的多寡...
自地自建費用懶人包!買地蓋房5大常見問題解析、10種案例參考 | 建築師資訊網
【 2022 自地自建完整介紹】費用、流程與案例 | 建築師資訊網
35坪自地自建透天別墅開箱,我夢想中的新家既舒適又摩登 | 建築師資訊網
自地自建流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開 | 建築師資訊網
請問有人可分享買地自建嗎(小坪數透天) | 建築師資訊網
自建會比買房省?過來人曝「很後悔」:光清垃圾就噴40萬 | 建築師資訊網
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】李政隆建築師 - 李政隆建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理李政隆建築師評價,以及李政隆建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:李政隆事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】王朝雍建築師 - 王朝雍建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理王朝雍建築師評價,以及王朝雍建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:王朝雍事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】黃志新建築師 - 黃志新建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理黃志新建築師評價,以及黃志新建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:黃志新事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】徐佰正建築師 - 徐佰正建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理徐佰正建築師評價,以及徐佰正建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:徐佰正事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】吳登良建築師 - 吳登良建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理吳登良建築師評價,以及吳登良建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:吳登良事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】李文章建築師 - 築意建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理李文章建築師評價,以及築意建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:李文章事務所:...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【宜蘭縣】林順男建築師 - 林順男建築師事務所
宜蘭縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理林順男建築師評價,以及林順男建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:林順男事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】王介德建築師 - 王介德建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理王介德建築師評價,以及王介德建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:王介德事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【宜蘭縣】陳哲生建築師 - 田中央聯合建築師事務所
宜蘭縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理陳哲生建築師評價,以及田中央聯合建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:陳哲生事...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】林永發建築師 - 林永發建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理林永發建築師評價,以及林永發建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:林永發事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【嘉義市】何宜豫建築師 - 地態建築師事務所
嘉義市有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理何宜豫建築師評價,以及地態建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:何宜豫事務所:...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【屏東縣】林澄清建築師 - 林澄清建築師事務所
屏東縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理林澄清建築師評價,以及林澄清建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:林澄清事務所...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【宜蘭縣】張匡逸建築師 - 常式建築師事務所
宜蘭縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理張匡逸建築師評價,以及常式建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:張匡逸事務所:...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【宜蘭縣】黃聲遠建築師 - 田中央聯合建築師事務所
宜蘭縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理黃聲遠建築師評價,以及田中央聯合建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:黃聲遠事...
![](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
【桃園縣】鍾岳廷建築師 - 鍾岳廷建築師事務所
桃園縣有推薦的建築師嗎?本篇為大家整理鍾岳廷建築師評價,以及鍾岳廷建築師事務所相關資訊整理:建築師名稱:鍾岳廷事務所...