包租公請注意隔套超過6間恐強拆 | 建築師資訊網
![包租公請注意隔套超過6間恐強拆](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
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品公治所室內設計黎朝雄表示,隔套房勢必增設廁所或浴室,糞管難免墊高或位移,可能影響樓下住戶的權益,因此雙北市規定2層以上集合住宅,隔套房必須取得直下層同意書,意即樓下住戶同意後樓上才能動工,民眾可向建管處索取特定格式同意書,簽署完畢還要申請室內裝修審查,獲得核可才能動工。
黎朝雄提到,雙北市從去年開始加強取締違法套房,若以居室空間計算,住宅隔超過6個空間將視為旅館飯店業,必須變更使照甚至拆除重建,稅率增加也是一大問題,解決方法是減少居室隔間,例如原本隔4間房外加走道共5個居室,瀕臨違規邊緣,如果改成隔2間房外加走道也才3個居室,有助降低違法風險。
值得留意的是,政府評估標準僅參照原始設計圖,老屋現況多數與原始設計不同,黎朝雄建議施工前先向建管處調閱設計圖,依循圖內格局合理隔間才能避免觸法。有關隔套房的公安準則,他認為應該留意隔間的防火係數,建議採用防火板、矽酸鈣板當建材,尤其推薦防火時效超過1小時的材料,有助爭取更多逃生求援時間。
富品創毅工程室內設計師李威表示,合法隔套房必須檢討日照、採光、通風、防音、逃生步行距離、樓板載重、防火建材、用電檢驗等項目,目的旨在保障居住安全,由於隔套房動輒發生在30年以上老公寓,通過法律限制有助避免不當施工,還能維護其他鄰居的權益。他補充說明,所有合法隔套必須向政府申請施工許可,若未申請可處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並且限期改善或補辦,逾期仍未改善或補辦者得連續處罰,必要時強制拆除室內裝修違規部分,唯獨透天厝屋主相同因此不用申請。
李威接著說,坊間常見的就是屋主為了省錢,沒有向政府申請合法裝修許可,直接找...
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