[閒聊] 當個包租公- 看板home | 建築師資訊網
![[閒聊] 當個包租公- 看板home](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
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作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題[閒聊] 當個包租公
時間Thu Oct 8 00:57:40 2020
小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢 早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子 也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客 在全盛時期 雙北真的常常一間就獲利過百萬 一直到有了房地合一 房市翻轉後 有些收手轉而跑去餐飲業或者別的產業 有的賺飽了或有點年紀轉而收租慢慢過生活 當然還是有人利用買人頭或買發票等違法情事繼續買賣 (我實報實銷不配合做發票的) ==================================== 可能我個性就這樣 希望穩妥妥的不愛冒險 做事情總是不求有功但求無過 所以權衡取捨之下 我選擇了置產收租 其實還是本業比較賺錢 但是那是我現在只有四間在收租 如果我有40間就不同了 在觀察投資客如何斷頭或會遇到什麼問題後 我有了以下原則 不碰預售 不碰乙工 不碰法拍 不買分租套房 不做短期買賣 (有些也跟我本業繁忙有關 當然有很多更專業的投資客可以從中獲利) 很多投資客都有自己的一套公式或估價方式 我的比較簡單 純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5 平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低) 預期的租金扣掉持有成本(房屋稅地價稅保險空租) 回推一個金額 而這個金額在扣掉"整理到能出租跟每年有可能的修繕" 整理到能出租包含了買入的成本(稅金跟仲介費等等)跟整理房子的花費 這個就是我對房子的出價上限 一旦高過這個金額在喜歡也不買 這樣可以保證我的投報(資金成本從公式換算扣掉) 從2016漲到現在2020 增值帶來的收益就算老天額外給的 ============================================ 當然很多人會質疑要嘛房價跌怎麼辦 要嘛賺得這麼慢 要嘛沒人租怎麼辦 所以我挑選的物件多為500萬左右 不要離捷運太遠不要重劃區 生活機能要強 要能夠開伙跟曬衣服 這種物件基本上還蠻抗跌又超好租的 自備款抓200左右 這樣就算本利和也跟房租相差不多甚至能回饋個零用錢 跌你可以不要賣 現金流不會斷 至於沒人租那就是...
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