隔套出租才沒有這麼好賺!5大必知眉角,當包租公前一定要先 ... | 建築師資訊網
2021年9月20日—新手包租公常認為分租套房高租金收益,但富貴險中求,想多間套房出租,房子勢必要改裝,除了地段要注意、裝潢成本、投報率要算好之外,施工前也要看 ...
新手包租公常認為分租套房高租金收益,但富貴險中求,想多間套房出租,房子勢必要改裝,除了地段要注意、裝潢成本、投報率要算好之外,施工前也要看清楚法規,要符合用電、載重、防火等規定,且裝潢期等於空置期,尚未收到租金收益前都得要通通吸收,可沒你想像中的那麼簡單。
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分租套房好不好 租屋需求是關鍵房價越漲越高,為了追求更多財富,不少民眾喜愛投資房產,但諳於房地合一稅的關係,在無法急買急賣的情況下,多會考慮當房東收租,那究竟房子整層出租就好,還是改裝成分租套房出租較好?對此,中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示,一般來說,隔套出租的租金獲利大多比整層出租還要好,而為追求最大出租收益,民眾在思考房子要不要改裝成分租套房前,首先必須看房屋所在區域較適合哪種類型的產品,如果是著名學區周邊,會有較多家庭有居住需求者,整層式就會相對好出租,未來轉售也比較容易呼應在地的潛在自住買方需求。
如果是處於交通便利、招生率好的大學校區、商業辦公大樓等人口密集區,分租套房相對容易出租,但要注意,改裝成套房後的產品大多裝修不可逆,極少能改回去,因此日後轉手的承接買方大多也是投資客族群。
基本上,江龍名解釋,分租套房的概念有點像民眾去採買大批發商品之後,再分裝零售販賣的概念,舉例來說,本來3房2廳格局,一個月可能收租3萬元,但假如將空間拆裝成分租套房,一間套房收租1萬元,則拆成4間套房總共就可收租4萬元,相對租金收益就會高很多。
不過,假如房屋所在地區租屋需求其實沒那麼高,民眾盲目就施作分租套房,反而容易因空租期、或是裝潢成本無法回收而虧本,另外假如是租給大學生族群,因為大多不會簽長約,因此房客更換頻率也會相對高,相對沒那麼穩定。
要改裝成合法分租套房 裝潢預算約200萬此外,江龍名也坦言,像近十年的社區大樓新古屋因為管委會規約以及建築...
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