建築經理公司在都市更新中扮演的角色

建築經理公司是政府為輔導建築投資業經營、改善不動產交易秩序，而經行政院專案核准，內政部輔導成立的專業服務機構，由於建築經理公司是有銀行的投資及建築專業的背景， ...

建築經理公司在都市更新中扮演的角色

前言

在台灣都市區域內目前地狹人稠的情形下，已經沒有太多的土地可用來興建新的房屋，唯有利用都市內建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、有妨害公共安全之虞且老舊的房屋等進行維護、整建或重建的工作，所以都市更新條例第一條即說明為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益等而制定本條例，預計都市更新在未來幾年內必將是台灣整個營建的主軸。

建築經理公司成立始於民國75年，其組織成員包括建築、土木、地政、都市計劃、法律、企管、行銷、財務等專門人才，同時為加強建築經理公司的公信力，政府特別規定建築經理公司之成立，均需有金融機構參與投資30%，其用意即在於借重銀行的信用與建築經理公司的專業服務，同時建築經理制度亦是國內唯一由行政院主導並指示內政部會同財政部、經濟部等部門共同參予研擬而產生，故可見政府對此制度之重視及付予建築經理公司的責任與期望。

都市更新的流程

都市更新條例經政府於民國八十七年十一月十一日以華總（一）義字第八七○○二三二四六○號函公布，並於八十九年四月二十六日華總(一)義字第八九○○一○四四二○號修正之後，政府相關單位即積極陸續公布各項子法，使得國內都市更新的法制趨於完備。再加上與都市更新相關的「都市計劃容積移轉實施辦法」及「古蹟土地容積移轉辦法」等兩項法令的公布，至此國內與都市更新相關的法令可以說己經相當完整。

都市更新之實施於經過主管機關劃定更新地區之後，首先要檢附：(1)公聽會紀錄(2)更新事業概要(3)所有權同意書(1/10) (4)申請核准自組更新團體，申請核准實施都市更新事業及權利變換計劃，完成後先經公開展覽及舉辦公聽會，再回主管機關都市更新審議委員會審議，通過後即可核定發布實施，再接著就屬於執行面的工作，包括申請建照、拆除、施工、分配、接管、移轉，到最後更新事業完成及成果備查等。

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