超過6座101辦公室量體將完工華固以溢價8成標出南港新地王 | 建築師資訊網
![超過6座101辦公室量體將完工華固以溢價8成標出南港新地王](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2021年9月24日—去年富邦人壽以282.87億元高價標下「大南港」土地,當時負責標售「大南港案」的普華國際不動產公司總經理田揚名認為,目前潤泰松山車站大樓的租金 ...
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南港近年來吸引開發商、建商大舉投資,目前有數十件大型開發案正在進行,包括辦公室、商場、旅館、企業總部、住宅等產品。(圖片來源/信傳媒編輯部)
南港的東區門戶計畫近年來已吸引不少開發商與壽險投資,每每有精華土地釋出就掀起搶地大戰,台北市政府地政局23日標售捷運昆陽站附近、基地面積為874.98坪土地,底價25億元,包括上市櫃建商華固、遠雄都前來投標,一共吸引5封標單,最終由華固建設以44.88億元、溢價率約80%得標,換算每坪單價約513萬元。
華固標出南港新地王,每坪513萬元破區域行情
這次由華固建設以每坪513萬元標得土地,已一舉超越連雲建設、展曜建設日前以每坪420萬元購入南港車站前土地,躍升為本區新地王。而該基地對面就是國產實業的都更開發案,從這次的開標結果也可看出開發商對於南港前景十分看好。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒指出,該筆土地標售底價25億,得標價44.88億,溢價率79.52%、近8成,換算每坪單價513萬元已突破區域行情,容積單價約每坪134萬元,如果加計都更獎勵及容積移轉等開發效益,未來推案每坪將站上110萬元。若對比2017年潤泰新向國產購入,每坪單價約218.7萬元的土地行情水準來看,等於短短4年半的時間,土地價格就漲了135%。
華固建設總經理洪嘉昇向媒體表示,標得的土地將預計規劃為頂級辦公室,預期請照時間需要2年。
去年富邦人壽以282.87億元高價標下「大南港」土地,當時負責標售「大南港案」的普華國際不動產公司總經理田揚名認為,目前潤泰松山車站大樓的租金行情,每坪月租金約落在2400~2500元左右;忠孝東路、近後山埤捷運站的商辦行情則落在1800~2000元,由於未來富邦人壽在南港的商辦大樓屬於全新大樓,待完工後的租金行情應不會低於每坪月租金2500元。
因此,若以每坪月租金2500元估算這次華固建設所標下的土地,相當於未來的租金投報率約2.5~...
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