違建買賣簽約後交屋前收到新北"違章建築認定通知書" | 建築師資訊網
Hi各位大大我也遇到類似的問題.我是賣方簽約前無任何報拆紀錄。成立買賣契約隔一天被檢舉7月底收到新北市政府違建拆除大隊違章建築認定通知書目前尚未交屋約定 ...
Hi 各位大大 我也遇到類似的問題
我是賣方 簽約前無任何報拆紀錄。成立買賣契約 隔一天被檢舉 7月底收到"新北市政府違建拆除大隊違章建築認定通知書" 目前尚未交屋 約定約8月中旬交屋
此文的內容有說明上列違章建築經勘查係屬實質違建,依法不得補辦建築執照手續應予拆除。
應該予文到次日起五日內自行拆除違建,超過日期未拆除者本大隊將強制拆除。
買賣合約關於違建處理部分制式內容如下:
七條第六項內容:「違章建築物部分:在簽約後至交屋前被通知須拆除(或被拆除)者,買賣雙方同意得按估價師事務所就拆除辦理鑑價,減少買賣價金;若在交屋後被通知須拆除(或被拆除)時,則由買方自行負擔風險。但是賣方在交屋前已收到相關單位之查報、拆除通知而故意未告知者,賣方除需按上述鑑價元則減少價金外,亦需負擔鑑價費用及損害賠償之責。」,及第七條第七項:「房地點交前,如發現買賣標的物有物或權利瑕疵,依下列約定處理,惟如本契約另有約定者,從其約定:1.買方得催告賣方補正,如賣方拒絕補正或客觀上難以補正,買方即得依民法規定行使減少價金或解約等權利;惟解除契約顯失公平,或修繕補正金額與買賣價金比例顯不相當者,不得請求解除契約。2.買方如行使減少價金權利,經賣方書面同意,買方得於同意範圍內,徑將減少之價金自當其應付款中扣除,惟如賣方不同意或有數額爭議時,買方仍須先將價金存匯入履約保證專戶,如屆最後交屋日仍未解決,買方同意先將雙方無爭議部分之價金出款予賣方,保留款待爭議解決後,再依協議或訴訟等結果辦理。」
我的疑問是
1.如果我的違建物於交屋後沒有被拆除也沒有收到拆除大隊報拆通知單 而是認定列管..
那買方可以要求解約 或是 依據新北市政府違建拆除大隊違章建築認定通知書 要求我減少價金嗎?
2.新北市政府違建拆除大隊違章建築認定通知書 =>此文內容 就代表我"交屋前被通知須拆除"了嗎?或是我可以主張一般案件已交屋期為分水嶺,交屋前寄發拆報通知書...
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