開工日及完工日的爭議 | 建築師資訊網
![開工日及完工日的爭議](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2015年12月2日—因此自申報開工起,建築工程即開始實際進行,建商所謂放樣勘驗核准後,...因為建商知道房子將逾期完工後,會故意提早先掛件申請使用執照,由於房子 ...
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建商的手法說穿了,就是用含混的文字打迷糊戰,例如在預售屋契約中記載「開工工期應自核准放樣勘驗之時起算」,但一般消費者對何謂「放樣勘驗」,並不了解,所以不能將「放樣勘驗核准日」解釋為「開工日」。
開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚。(圖為示意圖)取得建照六個月內開工
建築法規定,起造人自領得建造執照之日起,應於六個月內開工。因此自申報開工起,建築工程即開始實際進行,建商所謂放樣勘驗核准後,始得開始工程之進行的說法,自不足取。
「完工日」通常應該記載「以使用執照取得為完工日」,但有些建商卻在契約中記載「以使用執照掛件申請日為完工日」,以便建商動手腳,因為建商知道房子將逾期完工後,會故意提早先掛件申請使用執照,由於房子尚未完工,檢查不會通過,建商第一次申請當然會被駁回,建商等到完工後再第二次申請,而這兩次申請的時間往往相距一年多,由於契約只規定掛件申請日為完工日,究竟要以那一次的掛件申請日為準,就有爭執的空間。
因逾期完工是採按日處罰違約金,當消費者求償時,建商會將第一次掛件申請日當做完工日,這樣認定完工日即可提前,可讓建商減少賠償金。
取得使用執照為完工日
李姓女子等人於民國九十五年間向建商購買臺北市「彩色羅馬」大樓的預售屋,雙方約定應在九十五年五月三十一日前開工,自開工日起八百個日曆天完工,並約定「以使用執照掛件申請日為完工日」。
建商依約應於九十七年八月十八日取得使用執照,但建商卻遲至九十八年九月三日取得使用執照,建案顯已逾期完工,李姓女子等人於是向建商分別求償數十萬元不等的違約金。
最高法院指出,契約記載房屋之開工日至遲應於九十五年五月三十一日...
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