我的土地租人,租客在上面蓋房子,我可以請租客拆屋還地嗎? | 建築師資訊網
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2021年6月29日—一、租地建屋的相關法律規定及定義○名詞定義:租地建屋在法律上的全名為「租用基地建築房屋」,承租人必須是租用土地來「建築房屋」才有適用其相關法條, ...
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台灣現在的土地成本高,買地蓋屋這種方式太耗費錢財,很多人為了節省土地成本而選擇了「租地建屋」這種方式。但在台灣光復初期,土地經濟價值其實是較低的,多數地主都將土地出租,這樣長期的租金累積下來會比賣地划算。
租地建屋,顧名思義就是把地出租給別人蓋房子,等土地的租期一到,承租人若不願意續約,就必須拆屋還地。
不過由於當時大多數地主都是抱著加減賺的心態,連租約都沒有簽定,讓契約變成了不定期契約,導致後代地主因為這樣的緣故很難拿回自己的土地。
關於地主難以要求承租人拆屋還地的情況,你可以透過以下這三點來做更詳細地了解:
一、租地建屋的相關法律規定及定義 二、轉租或轉賣會影響租賃契約嗎?
三、為何不定期租約會讓地主難以拿回土地?
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詳細解答:
一、租地建屋的相關法律規定及定義 ●名詞定義:租地建屋在法律上的全名為「租用基地建築房屋」,承租人必須是租用土地來「建築房屋」才有適用其相關法條,若是實際的租用目的為堆放雜物、停車場、建造房屋以外之建物,就只能當作是一般承租土地行為,並不適用相關法條。
●相關法律規定: 1、租金上限(依土地法第105條規定準用同法第97條) 在「城市地區」供「居住使用房屋」的租金以不超過(土地申報總額+建築物申報總額)x10%為限;非供居住使用或非城市地區房子則無限制。將來若發生租金糾紛,在法律上,出租人是無法請求超過上限部分的租金的。
2、擔保金(押金)上限(依土地法第105條規定準用同法第99條) 不得超過二個月房...
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