【房屋知識+】建設公司有自己的營造廠有比較好嗎? | 建築師資訊網
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2021年8月6日—當然營造廠不是只有蓋房子而已,舉凡造橋、鋪路、海事工程、邊坡整治、隧道、河川整治等等都屬營造廠的業務範圍,最常聽到的分類是做土木的跟做建築的,在 ...
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筆者自己待過建設公司,也待過營造廠。在建設公司期間碰過整個建案發包給營造廠的狀況,也碰過用建設公司自己營造廠蓋房子的狀況,我來講述這個主題應該是有資格的。
1. 建設公司與營造廠的分別 1.1 建設公司建設公司在公司登記的營業項目欄位裡,寫的是:土地買賣、房屋建設、房屋買賣。這些營業項目並不允許他們自行施工,要推新建案只有兩種選擇:自己設立一間營造廠或發包給其他營造廠。建設公司的發包與一般人買東西相去不遠,比價、簡報、評估,選擇重點全看老闆,有些看重成本考量、有些著重品質,不管是哪一種,最後都會選擇自己設立營造廠。
著重品質的老闆,常常親力親為,當員工的很容易在現場看到老闆巡工地,我甚至在某年中秋節哀怨自己還要上班的時候,驚見老闆從對面走來,由衷佩服老闆對建案的關心,這種建商推案量通常很少又有地域性,物以稀為貴,他們的房子會比較難買到,因此比較不用擔心跌價的問題。
話雖如此,建設公司老闆的專業程度也常常不是很足夠,比較常聽到建商老闆出身通常是地主,家中有塊地便從那開始發跡,第一個案子有賺到錢後慢慢推出第二、第三、甚至第二十、第三十。他們的專業會在買地、談判、推案,雖說建設公司是整合者,整合數量跟營造廠比起來少之又少,純建設公司會碰到的就是地主、建築經理公司、建築師、室內設計師、營造廠、代銷,一間公司甚至十個人以內就可以掌控上億的案子,全部外包,最重要的一件事情是:要有錢。
1.2 營造廠
營造廠是特許行業,要設立需要大大小小的人員證照及時間,光是從丙級升到甲級就不是那麼容易(關於營造業分級,可以參考:各業類廠商分級一覽表[3]),所以有些小包商便會借牌去承攬大案子,一心想著要提高獲利,卻沒有相應的能力。所謂營造跟製造差距不大,製造是在工廠組裝,營造則是現場組裝,講白了就是台灣最強的代工業。營造廠要獲利不外乎就是估算合理、品質穩定,再加上最重要的一點:不要做錯。營造廠虧損通常都發生在重複工作或是工...
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