精湛陳志聲讓寶成蔡其瑞不怕草繩 | 建築師資訊網
![精湛陳志聲讓寶成蔡其瑞不怕草繩](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
陳志聲解釋,在2002年成立精湛建設前,已於1994年與做建案代銷起家的長業廣告及新業廣告徐日新合夥成立「精銳建設」,兩人各持股一半,而精銳建設所蓋的房子以大樓產品居多 ...
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2010-08-19│理財周刊521期│顏瓊真│
他用30萬元創業,成為股市資訊系統代理商,意外打入有錢人生活圈,摸透富人思維邏輯,並抓到台商衣錦還鄉、光耀門楣心態,專推豪墅做頂級客戶生意。
開車從台北南下台中,車行從中山高速公路中港交流道右轉而下,矗立在台中港路的第一大棟建築是裕元花園酒店,緊鄰其旁的是寶成集團(9904)的企業總部,寶成總裁蔡其瑞常坐鎮其中。
蔡其瑞居高臨下,放眼一望所及,就是台中14個自辦市地重劃的「單元一」,這塊55.88公頃的土地,就位在台中港路兩側的黃金地段上,當地房仲根據業主可能朝向百貨商場、住宅大樓及透天豪墅的規劃評估,開發利益高達數百億元。
配角先出場 主角壓軸對於房地產投資,蔡其瑞是又愛又恨。話說當初,他購地蓋寶成總部時,深受「釘子戶」敲竹槓之苦,可說是「一朝被蛇咬,十年怕草繩」,有一大段時間對於投資房地產心有疑慮,不過,讓他重新投入房地產的背後推手,就是精湛建設董事長兼總經理陳志聲。
陳志聲憑什麼讓寶成蔡其瑞不怕草繩?他又憑什麼讓蔡其瑞在寶成集團底下專設土地開發,與陳志聲共同成立寶慶開發及精湛亞太建設,由寶成工業董事長蔡其建兼任董事長,而陳志聲除擔任董事之外,還坐鎮當總經理?
談起與蔡其瑞結識的機緣,應該從購屋開始,由於蔡其瑞的寶成鞋業集團,算是從大陸紅回台灣、鮭魚返鄉的台商,而台中市七期重劃區的豪宅市場主要是靠回流的台商所撐起的高價市場,蔡其瑞的住家之一,就選在陳志聲精湛建設所蓋,七期南側靠惠來公園的「精湛.精湛」豪墅。
有了這層因緣,陳志聲在購進「單元一」土地的整合過程,向蔡其瑞提議合夥的可能性;而能打動蔡其瑞,除了陳志聲蓋房子的口碑之外,就是陳志聲分析土地整合成功的關鍵,最大的業主要當「藏鏡人」。 「我就告訴他,因為寶成是一年獲利上百億元的上市公司,如果用寶成的名號出去,地主就知道是隻大肥羊,一定狠狠咬上一口。」陳志聲談到,當鴨子划水時,大家只知道是他在買地做整合,都沒想到背後有寶成的資金在,等整合完畢簽約時,再把主角請出場。...
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