南山台南廣場來了!高綠覆低密度富人特區「鄭子寮」傲視台南 | 建築師資訊網
![南山台南廣場來了!高綠覆低密度富人特區「鄭子寮」傲視台南](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2022年8月18日—由護國神山台積電點燃的台南房市,產業群聚人口紅利浮現,周邊交通、生活機能配套刻不容緩,因此像是串聯市區及南科的「北外環快速道路」, ...
![南山台南廣場來了!高綠覆低密度富人特區「鄭子寮」傲視台南](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
由護國神山台積電點燃的台南房市,產業群聚人口紅利浮現,周邊交通、生活機能配套刻不容緩,因此像是串聯市區及南科的「北外環快速道路」,以及即將於東帝士舊址2023年開幕的「南山台南廣場」,強勁招商能力,高餐飲占比、摘不完的米其林餐廳,為北區帶來不同的商業錢景,以及商20市地重劃,將帶動整體和緯路的商業軸帶,鄭子寮將形成北擁商20南依南山廣場的台南房市重點精華區域。
東帝士舊址預計2023年開幕的「南山台南廣場」示意圖。
台積電啟動「半導體黃金十年」大計,周邊產業群聚伴隨而來的蝴蝶效應,不僅替南科迎來成長黃金期,更讓南科就業人口突破8萬人,未來可望突破10萬大關。其中「北外環快速道路」更是為台南近年來最重要的交通建設之一,完工後南科到市區交通時間縮短至15分鐘,跨入台南市心第一站生活圈即是北區鄭子寮,絕無僅有低密度、高綠覆純住宅氛圍,房產穩健的保值性可望超越東區平實營區。
北外環快速道路空拍實景。
台南腹地廣大,各區域皆有其特色,但市中心的鄭子寮重劃區卻獨樹一格,位於市中心核心地段,與永康、東區及中西區為鄰,通往市區各大商圈皆在10分鐘車程以內,棋盤式大路寬街廓、電線電纜地下化,19處公園、合計數萬坪綠地,猶如被綠包圍的城市,且建築普遍在20年以下,多為質感設計透天豪墅,加上區內的雙語指標學區─文元國小,讓鄭子寮一直格外受到台南傳統富人青睞。
台南房地產市場過去以內需為主力,近年各區建案不斷創新高價,東區平實營區第一案創造55萬元單價紀錄,預估下半年將出現5~6字頭建案,善化則有新案站上4字頭,永康亦有華廈成交紀錄每坪達45.8萬元,北區新案實價更來到5字頭,眼看台南精華區房價坐5望6,不少菁英買盤開始向發展均衡、保值性強之區域移動。
而成立34年上市建商欣巴巴事業以精準的獵地能力,早早就相中北區,近期於和緯路二段、育德路口推出「欣府城─一品樓」,基地周邊多特色透天,中高樓層以上視野一望無際,林蔭環繞、推窗即享闊綠生活,全案採用欣巴巴著名的十大工法,結構大樑直通設計、地上結構體雨天不灌漿、浴室RC隔間防水等建築工藝,更導入安心雙制震,採用日本住友GR...
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