南山人壽買地專挑最貴的買...狂砸700億和「這集團 ... | 建築師資訊網
![南山人壽買地專挑最貴的買...狂砸700億和「這集團 ...](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2022年3月25日—△南山與富邦兩者在信義區所擁商業面積相距不多。(資料來源:信義全球資產統計。)回歸壽險業投資不動產最低收益率的討論,世邦魏理仕台灣研究部主管 ...
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日前中央銀行升息1碼,讓壽險業投資不動產的最低收益率受到外界放大鏡檢視,對此,立法委員林楚茵在立院質詢時指出,壽險業投資不動產的最低收益率要從2.095% 提高到2.345%,多間壽險公司1年的不動產收益率未達2.345%,更點名南山人壽1年平均收益率不到2.095%。
南山人壽對此回應表示,不動產投資收益情形均符合主管機關之「保險業辦理不動產投資管理辦法」相關規定,2022年1月公司不動產平均收益率為2.776%。
近年來,南山人壽的獲利表現有目共賭,身為全台灣前幾大的保險公司,全台的保戶數量逾600萬戶,去(2021)年全年稅後獲利為597億元、年增近60%,更創下歷史新高,在疫情衝擊助攻之下,交出一張漂亮成績單。
南山買地不手軟 信義區三大案「勢在必得」狂砸741億
在風光的背後,南山人壽也「買地不手軟」,但與其他壽險公司不同的是,南山人壽「專挑最貴的買」,除了2012年以總價268.9億元拿下世貿二館地上權案,現為南山廣場的大樓以外,2019年11月以159.8億元、溢價高達60%,標下信義行政中心地上權,緊接著在2020年3月又以312.76億、溢價17%,標得世貿三館地上權。
觀察南山人壽在不動的布局,光在信義區標得的三塊地上權,總金額就高達741億元,佔了尹衍梁入主南山十年以來,在全台各地購買不動產總金額近千億的7成以上,甚至在標下被視為是「蛋黃區中的鑽石」的世貿三館70年地上權後,儼然成為壽險界中的「信義王」。
尹衍樑在入主南山人壽以來的11年間,共有18筆買地、買樓的紀錄,包括買下台中勤美誠品綠園道、陽明海運內湖大樓及內湖浩鑫大樓等外,也積極在桃園、台中及台南等地購置不動產,但金額都遠遠不及標下信義區三大案的741億元。
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