這間50年老屋變新大樓!危老重建地主權益全解析 | 建築師資訊網
![這間50年老屋變新大樓!危老重建地主權益全解析](https://i.imgur.com/HN4GFva.jpg)
2021年12月1日—危老重建地主權益全解析...編按:2017年政府推出危老獎勵措施,台北市大安區浦城街有位屋主蘇興李有意聯合鄰居一同...危老重建整合住戶意見不容易.
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文/林芳如 圖/黃為杰提供
編按:2017年政府推出危老獎勵措施,台北市大安區浦城街有位屋主蘇興李有意聯合鄰居一同參與,不料過程一波三折,直到2020年才送件。其實,年近70的蘇興李,早就能送件申請,他卻偏偏等到條款原訂落日的最後一刻,為什麼?
台北市大安區浦城街有棟屋齡超過50年、樓高三層、地坪約54坪的透天厝,近期即將拆除,預計兩年半後,將連同隔壁約38坪土地,興建成一棟樓高八層的雙拼智慧宅,1、2樓做商業用途,邀請咖啡廳、書店等店家進駐,3樓~8樓則做純住宅。
預計兩年半後,50年透天將改建成新穎智慧宅,此為示意圖。
考量消防安全和耐震度 申請危老獎勵蓋新房座落在浦城街的這棟老屋,鄰近臺灣師範大學,生活機能極好,目前產權為年近70的蘇興李所有。早年蘇父在浦城街蓋了自家房子,鄰人看到後,紛紛主動找上門,蘇家遂從木炭業踏入房地產界。「附近每一條巷子,幾乎都有我們家蓋的房子。」
約莫20年前,老屋逐漸出現漏水跡象,重做屋頂防水層後,已解決漏水之患。不過,隨著屋齡日益老化,蘇興李也不免擔心:台灣地震頻繁,萬一哪天來個大地震,老屋結構承受的了嗎?
正巧,2017年5月,政府公布都市危險及老舊建築物加速重建條例,10%時程獎勵加30%容積獎勵,總計最高可達到40%容積獎勵。
得知政府美意,蘇興李陷入兩難:一方面,他對老屋有深厚的情感;另一方面,台灣地震頻繁,老屋未必禁得起大地震的事實擺在眼前。相對的,新房子有消防、耐震規定,更能保護住戶的生命財產安全。「這個過程對我來講很是糾結,我到底是要蓋,還是要保留?」
思考的風聲一出來以後,很多人紛紛找上門,表示有意願協助蓋新房子。也有另一種聲音,盼望蘇興李保留這棟房子,作為歷史的見證。但他想了又想,自認「好像也還不到那種條件」。「也不過50幾年的房子而已,人家100年都不講了,你50幾年跟人家說那是老屋?」
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